本项目总用地面积246819平方米(370.23亩),其中商业用地约136.06亩,商务用地约39.71亩,公共设施营业网点用地约12.68亩,一类物流仓储用地181.78亩。总建筑面积270715.95平方米(含地下室建筑面积50626.23平方米),其中,计容建筑面积248109.12平方米,容积率为1.005,主要建设内容为信息交易中心、智能车源中心(站场)、货运班车总站(站场)、仓储配送中心(站场)、汽配汽修以及为之配套的商业服务中心、办公等,二期还将建设电子商务交易中心、加油站,力求打造成为品质高端、设施一流,现代化管理,在全市全省乃至全国领先的公路港示范基地。
规划设计原则和理念
明确公路港的战略定位和使命,设置合理的公路港功能模块,搭建公路港信息化支撑体系,整合集聚公路港运营的市场资源, 为客户提供“一站式”服务。
规划从合理的功能分区与进出货流线分流为出发点展开设计,形成了一个功能合理,流线清晰,空间完善的经典公路港物流基地,并考虑远期配套电子商务交易中心,根据车辆性质合理做出功能分区,保持了本次规划设计的一致性。
坚持公路港空间组织和联系的高效性原则,在追求经济成本和环境成本优势的市场里,仅仅是地域上的邻近已不足以确保现代物流发展的竞争力。传化公路港的规划设计在于形成高效的工作系统,其内部各功能区有着很好的友邻关系。
以人为本,传承可持续发展理念,构筑新型公路港物流基地。
规划构思和总图设计
衢州传化公路港用地规划从用地条件及规划设计限定性要求,综合考虑整体形态构筑,总体布局结构为“一心、两片区、六大功能中心”。
“一心”指信息交易中心,来自制造业、工商企业以及第三方物流企业的货源、运输、仓储等信息经系统整合处理后在交易中心通过大屏幕发布,客户还可以通过互联网在物流基地网站上发布和查询交易信息,也可以通过电话委托交易。它是整个公路港灵魂和心脏,是物流基地资源整合的主要平台。
“两片区”指广义上公路港的两个功能片区,一个为公路港基本功能模块,包括信息交易中心、智能车源中心(站场)、货运班车总站(站场)、仓储配送中心(站场)、汽配汽修以及为之配套的商业服务中心、办公、加油站等模块,它构成了公路港运营的基本保障;另一个为公路港的完善升级模块,包括电子商务交易中心,它是衢州传化公路港的创新性模板,加强了物流与商业的互动。
“六大功能中心”指信息交易中心、智能车源中心(站场)、货运班车总站(站场)、仓储配送中心(站场)、汽配汽修以及为之配套的商业服务中心、办公、加油站等六大功能,六大功能既互相紧密联系,又各自独立自成体系,共同形成了传化公路港的根本载体。
本项目在南侧西侧布置信息交易中心、智能车源中心(站场)、货运班车总站(站场)、仓储配送中心(站场)、汽配汽修以及为之配套的商业服务中心、办公、加油站等基本功能区块,在西北部位布置了公路港的延伸创新功能电子商务交易中心,两个区块通过绿化带合理分割,在G320公路靠近地块东北角近期设置主要进口,货车和小车进入地块后进行合理分流,往南货车进入公路港智能车源中心和仓储配送中心,朝西小车进入电子商务交易中心,远期则通过地块东侧规划道路进入本地块,原出入口关闭;在石华线靠近地块西南角设置另外两个临近的出入口,货运班车直接进入货运班车总站进行小批量、多频次、快速度的货运物流运输,其它货车则进入智能车源中心和仓储配送中心工作,小车直接向北分流进入电子商务交易中心;商业服务中心位于信息交易中心西侧,和信息交易中心形成整体建筑布局和建筑造型设计,形成气势恢宏的主入口建筑意向,同时为公路港提配套服务功能;在地块中间面向智能车源中心安排汽修汽配为公路港车辆服务,在西南角安排配套办公等。整个衢州传化公路港将建设成为一个规模大、功能全的综合性物流平台。