发布时间：2024-07-04作者：

为美好，不止步——精心设计品质住宅

280㎡户型

270°的沿河景观视角

全尺寸转角窗

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90套洋房收获554组登记，中签率16.25%，一个月即已清盘。

那么，在其卓越的建筑设计背后，中天建筑设计院的设计师们究竟运用了什么样的智慧与技艺，将那些看似不可能的挑战转化为实际可行的解决方案？

▲ 实景样板房

在户型设计同质化的今天，打破传统框架，实现创新设计，打造一线瞰河景观房，满足客户对于创新性与稀缺性的追求，是开发商最希望达到的效果。

为此，经历了痛苦的磨合、修改，甚至推倒重来的过程，建筑设计师与结构工程师的灵感相互碰撞，最终孕育出1#楼、2#楼、6#楼的280㎡的稀缺户型。

▲ 规划图

▲ 户型图

经过一系列结构建模计算分析，我们最终在280㎡户型采用了悬挑转换结构，巧妙地通过悬挑桁架实现了客厅东侧角柱的转换，不仅有效规避了潜在的地铁施工风险，同时也充分合理地利用了红线内的土地资源。

▲ 设计思路演变动图

▲ 结构模型

▲ 实景室内照

迎难而上，专注于方案设计的完美落地，中天建筑设计院的设计师们用创新的专业技能与多年的施工图设计的经验，给出了一份最佳的设计解决方案，从而赢得了开发商的一致好评与信任。

然而，如此创新大胆的设计，结构安全必然是项目设计任务的重中之重。

该单体采用了剪力墙结构体系，并通过精心设计的悬挑转换桁架完成了对客厅角柱的转换。最大悬挑跨度为7.25m，悬挑架根部高度 3.15m，其中悬挑架上弦及斜腹杆承受巨大的轴力及弯矩，选择采用承载力性能突出的SRC构件，其中上弦钢骨穿越剪力墙后，进一步内伸一跨。

底部转换墙根据受力需要，在钢筋混凝土墙体中设置钢支撑加强。此外，结构工程师还对底部转换剪力墙、悬挑桁架等关键构件进行了大震工况下的性能化设计，提高抗震等级，以确保结构的安全与稳定。

▲ 大震下GM1最终时刻构件整体损伤图、大震下转换桁架相关关键构件破坏性能水准、 GM1地震波

走进样板房，我们可以看到整个餐客厅向运河张开怀抱，借助阳台和转角，三大幅通高落地玻璃门窗围合成了一整面剔透的270°“三面光厅”。站在窗前，视线仿佛腾空而起，让人不由得会错觉整个客厅悬浮在大运河之上。

值得一提的是，

280户型的主卧设计亦是亮点之一。

其采用了全尺寸转角窗设计，通过双向悬挑结构实现了通高落地窗的围合，极大地增强了卧室内的观景体验。结构工程师结合室内吊顶、软装窗帘盒位置，创造性地提出了倒“凹”字型加宽悬挑梁的设计方案，既满足了建筑立面的需求，同时也保证了室内吊顶高度、解决宽梁下窗帘盒留设的问题。

同时，利用适当起拱控制视觉变形，增加梁内纵筋，满足结构承载力与正常使用状态下的变形要求，做到了建筑－结构－室内－软装的完美统一契合。

于开发商而言，时间即效益。由于该项目位于大运河历史地段，批复过程耗时较长的文保设计方案，就是对设计团队在遭遇挑战时，能否迅速并妥善应对能力的全面考量。

接到最终的文保批复意见中，明确要求对7号建筑的高度进行适当降低。为确保项目进度不受影响，我们的设计师们迅速响应，与方案设计方展开了深入的协商与讨论，在综合考量了周边建筑高度、拟建建筑对大运河风貌的潜在影响及项目实际状况后，设计师们立足区域大局，果断决策，对7号楼顶层进行了精心的户型调整，采用退台设计，使得该建筑与沿河的6号楼在形态上保持一致，既满足了文保单位的意见，又确保了整个沿河设计界面与周边环境和谐相融。

鉴于开发商对成本控制的考量，地库层高在有梁体系下被设计为3600mm。然而，为确保用户体验的舒适性，开发商对地库提出了更高标准的要求：车位净高2400mm、车道净高2600mm，以及归家门厅柱网视线无遮挡等，这就要求我们设计团队需具备高度的设计素养和卓越的协同作战能力。

施工图设计阶段初期，设计师们精心规划大小柱网排列、优化管线走线。通过创新性的局部结构梁上翻设计，提升了风管安装后的净高，还有效降低了结构梁上翻对水电专业室外管线的影响。

在BIM技术的有力支持下，我们成功保障了室内设计对地库精装公区净高的需求，同时，实现了汽车库内的各类设备（包括通风系统、消防设施、照明系统等）和管线（如电气、给排水、暖通等）的有效整合。此外，借助BIM碰撞检测技术，妥善解决了设备与管线之间的冲突问题，显著降低了施工中的错误和延误风险，满足甲方的各项任务要求。

作为定位为高端住宅的项目，其立面设计采用类似公建化的造型，大量布置了铝板干挂线条，并融入精细的线脚造型，使幕墙的整体视觉效果更为精致，从而极大提升了项目的独特性和现代感。但对于后期的施工图设计而言，其复杂程度不言而喻。

为确保项目的顺利实施，设计团队与幕墙单位紧密合作，精准捕捉方案设计理念和要求。双方共同努力，成功实现了对公建化外立面线脚的精细处理，确保整个项目的实施效果与预期目标高度吻合。

在室内精装方面，该项目配置了VRF空调系统和双向流新风系统，该系统涉及管线众多、管径较大，同时户内还有众多水电管线。为确保户内精装方案的顺利实施，我们严格遵循空调、新风厂家的技术指引，依托BIM技术，对户内管线进行了综合排布及梁上留洞处理，力求以最优化的布局方式满足开发商对于产品新功能的具体设计需求。

在当前住宅市场同质化竞争日益严重的情况下，我们需要摒弃一成不变、墨守成规的复制式设计思维，以充满灵性的设计与对品质的极致追求，重新点燃人民群众的购房热情。我们致力于通过创新设计与高品质建造来更新城市面貌、提升居民生活品质，努力为人民群众创造更加美好的生活环境。